便宜没“好货”债权纠纷多 市民慎买银行抵债楼

  发布时间：2009/12/15 13:28:27 点击数：

导读:　日前有市民向记者“报料”，在周边一手楼盘价格都达到七八千元/平方米的情况下，在老城区某地段内有新楼盘以4000多元/平方米的低价出售！撇开该盘其他方面的条件不说，光是价格就有足够的吸引力。“…

　日前有市民向记者“报料”，在周边一手楼盘价格都达到七八千元/平方米的情况下，在老城区某地段内有新楼盘以4000多元/平方米的低价出售！撇开该盘其他方面的条件不说，光是价格就有足够的吸引力。“绝对超值”的低价难免使市民怀疑，这样的楼盘能买吗？

　　针对市民的疑问，记者通过采访了解到，老城区出现的这种“低价楼”多是发展商抵押给银行的“抵债楼”，发展商由于急于“套现还贷”以避免抵押楼盘被拍卖，所以低价出售，楼盘价格极低，风险也极大，市民买此类楼盘时须慎重。钱楼可能两失

　　一位中介从业资深人士向记者透露，在东山区环市路一带、越秀区德政路一带都曾有这类“低价楼盘”出现。曾有发展商找中介公司代理该种楼盘。这类超低价楼盘以小发展商开发的单体楼为主。如荔湾区某楼盘曾开出比周边楼盘低两三千元/平方米的价格，每平方米只卖4000多元。

　　因是面临被银行拍卖的抵押楼房，楼房的产权并不清晰，购房者须注意的是，发展商通常会要求买家一次性付清楼款。所以市民购买这种楼盘风险极大。这类发展商一般实力有限，一旦发展商收了业主买楼的钱，不及时去银行涂销抵押，或收到楼款后一走了之，业主将遭受“钱楼两失”的巨大损失。

　　另据了解，市场上也有发展商或一些拍卖行会委托中介行代理该类楼盘，如果买家的利益得不到保障，中介行通常对此类代理都会慎之又慎。有别于“银主楼”该位人士还特别指出，这类低价楼盘不同于银行通过正规途径拿出来拍卖的抵债楼(也称为“银主楼”)。按正规程序，银行要将抵债楼出售，必须通过申请法院查封、公开拍卖的形式进行。通过这种途径出售的楼盘，会在房管局备案，并获得鉴证，才有办理房产证的可能。