房企股权转让项目增多

  发布时间：2009/12/17 17:41:57 点击数：

导读:　上海通业房地产发展有限公司86.67％股权、上海新蓝天置业发展有限公司29％股权及2755万元债权、上海海锦房地产有限公司32％股权、上海申茂房地产有限公司80％股权……　　房地产行业公司股权和资产转…

　上海通业房地产发展有限公司86.67％股权、上海新蓝天置业发展有限公司29％股权及2755万元债权、上海海锦房地产有限公司32％股权、上海申茂房地产有限公司80％股权……

　　房地产行业公司股权和资产转让项目频繁出现在上海联合产权交易所。从10月22日到11月17日一个月不到的时间内，共有14家企业申请转让股权，其中10家为上海本地房企，数量较前段时期明显增加。10月份，该交易所最大的三个挂牌项目均为房地产企业，分别为上海益流置业发展有限公司100％股权、上海南利置业有限公司100％股权和上海金农置业发展有限公司100％股权及10915.8万元债权，挂牌金额分别为36168万元、23500万元和21678.52万元。

　　第一大项目来自房地业

　　据悉，今年以来，通过上海产权市场进行房地产产权融资项目达到152宗，成交金额151.75亿元，同比增长67.85％，成为今年以来交易活跃的行业之一。

　　再看全国，房地产项目也同样呈现集中交易的情况。京、津、沪、渝四家央企产权交易机构网站披露的信息显示，从行业分布来看，四家交易机构的新挂牌项目都集中在房地产业，而且第一大项目也大多来自房地产业。一些知名房企旗下的项目公司也在转让之列。北京首开仁信置业有限公司转让其所持有的北京首开兴业地产有限公司80％股权，挂牌价格约为4298万元，另一家北京知名房企北京城乡建设集团有限责任公司也将旗下两家项目公司股权挂牌转让，其中城乡京润(北京)置业投资公司整体产权挂牌价格为4.25亿元，北京金水岸房地产开发有限公司42％股权及3932.30万元债权的挂牌价格为6524万元。

　　虽然房地产公司转让股权和资产的原因各不相同，但相当部分或多或少与宏观经济的影响有些关联，为防止资金链断裂，一些房地产企业想到了产权市场这一融资平台，用收缩规模来换取资金。

　　现金为王，在大多数房企老总的心里，已经被提到了前所未有的高度。业界老大的万科在三季报中称，万科今年的开工计划，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，开工面积再调减约110万平方米。

　　专家认为，随着年关将近，开发商对资金的需求更为迫切。可以预料，开发商转让旗下公司股权或出售资产来获得资金的情况将会越来越多。

　　哪些股东选择退出？

　　上市公司城投控股日前公告称，公司全资子公司上海环境集团有限公司为聚焦垃圾处理这个主营业务，退出房地产业务，拟将所持有的新蓝天置业发展有限公司29％股权，通过上海联合产权交易所公开挂牌转让。记者在上海联合产权交易所发现，该项目已经挂牌，其项目名称为“上海新蓝天置业发展有限公司29％股权及2755万元债权”，挂牌价格为12905万元。上海新蓝天置业发展有限公司成立于2000年7月，注册资本达8300万元。据评估，截至2008年6月30日，上海新蓝天置业发展有限公司总资产达49392.54万元，其中固定资产1.67万元，流动资产49250.03万元，其他资产140.84万元，总负债27857.94万元，所有者权益为21534.60万元。

　　上海益流置业发展有限公司100％股权转让也是个大项目，挂牌价超过3亿元。公开资料显示，上海益流置业发展有限公司100％股权由上海市南汇区地产有限公司和上海益流能源（集团）有限公司组成，两者所占比例分别为90％和10％。有人注意到，在该挂牌项目中的“重大事项揭示”一栏中，注有“该公司尚未对2003年7月7日取得的南汇区三灶镇9街坊5/7丘地块进行开发，并至今尚未经营。”有人分析，从这一点看，该项目疑似在最后期限逼迫下“吐地”。

　　上海三毛企业（集团）股份有限公司也在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的上海申茂房地产有限公司80％股权，挂牌价格 958.708039万元。上海申茂房地产有限公司成立于1998年6月，注册资本500万元，截至2008年7月31日，上海申茂房地产有限公司总资产1462万元，总负债263.62万元，所有者权益1198.39万元。

　　上海实业发展股份有限公司原持有上海海锦房地产有限公司51％的股权，现在挂牌上海联合产权交易所转让其中的32％股权，挂牌价格9843.88万元。上海海锦房地产有限公司成立于2005年3月，注册资本达17000万元。截至2008年6月30日，上海海锦房地产有限公司总资产52326.38万元，总负债21662.32万元，所有者权益30664.06万元。

　　上海烟草集团宝山烟草糖酒有限公司将其持有的上海通业房地产发展有限公司86.67％股权挂牌上海联合产权交易所转让，挂牌价格4539.34万元。上海通业房地产发展有限公司成立于1996年3月，截至2008年6月30日，其总资产为5237.5万元，其中固定资产60.65万元，流动资产639.56万元，其他资产4537.29万元，所有者权益5237.5万元。

　　上海祁联房地产开发总公司在上海联合产权交易所挂牌出让其所持的上海金农置业发展有限公司100％股权及10915.8万元债权，挂牌价格达21678.52万元。上海金农置业发展有限公司成立于2005年1月6日，注册资本为1000万元。按照2008年6月30日的这家公司资产估值，公司的总资产为21678.52万元，总负债为10915.80万元，所有者权益为10762.72万元。该项目的重大事项揭示，金农置业发展有限公司拥有“沪房地金字（2007）第010208号”上海市房地产权证，土地面积94286平方米，属住宅用地，土地已经平整，尚未开发。上海金农置业发展有限公司100％的股权转让金额为10762.72万元，上海祁联房地产开发总公司对上海金农置业发展有限公司的债权为10915.80万元，所以转让价合计金额为21678.52万元。

　　上海国智置业发展有限公司在上海联合产权交易所挂牌出让所持有的上海岳顺置业发展有限公司29.29％股权，挂牌价为5335.1万元。上海岳顺置业发展有限公司成立于2004年5月14日，注册资本为9900万元。据评估，截至2008年1月31日，上海岳顺置业发展有限公司总资产为26463.37万元，总负债为8248.72万元，所有者权益为18214.65万元。

　　项目储备的好时机

　　对于房地产企业股权和资产，感兴趣者大有人在。从上海联合产权交易所每周一次的重点项目推介会上，记者就发现不少参加者对房企项目频频发问，了解细节。不过，他们在出手时谨慎了许多。

　　一位懂行的产权项目经纪人告诉记者，房地产企业的股权和资产过去一直是投资者偏爱的目标，现在也仍然是热点。相比而言，在房地产开发阶段和物业持有阶段，前者对投资者的吸引力更大。目前物业出租的收入有下滑之势，所以对于物业的投资，精明的投资者会非常仔细地计算出租回报率。

　　看来，现在对于产权市场的投资者而言，是进行房企项目储备的好时机，因为项目多，价格也可能会有谈判的空间。