“中国第一大烂尾楼”12年债权纠纷最终落幕

  发布时间：2009/12/15 12:17:54 点击数：

导读:　3月中旬，广州市中级人民法院公布了原中诚广场的债权分配方案，纷纷扰扰了近12年的“中国第一大烂尾楼”纠纷终于划上句号。　　通常故事成了历史，才可能凝练出智慧。就如同广州中院发言人在债权会议上…

　3月中旬，广州市中级人民法院公布了原中诚广场的债权分配方案，纷纷扰扰了近12年的“中国第一大烂尾楼”纠纷终于划上句号。

　　通常故事成了历史，才可能凝练出智慧。就如同广州中院发言人在债权会议上所称：“这是集国内烂尾楼之‘大成’，几乎各种类型的案件都可以从中找到案例。”尝试把中诚广场烂尾楼12年的细节还原，就会发现：中诚广场项目就是一个国内现代商业发展史的缩影。

　　金融危机暴露出第一代“原罪”

　　提起中诚广场，必须得提到钟某、范某。两人分别是中诚广场的头两任开发商。有着非常相似的发家背景，据称同样都有着深厚的“高层关系网”。

　　钟某是湖南人，现已年过半百，相传早年曾是湖南某市的公安人员，下海经商后，与同时代的商人一样也曾倒卖批文，但生意一般。其后辗转来到深圳打工。据说，他在深圳做了某位重要人物的保镖。凭借这种特殊关系，他在海南建省后不久就到海南做起了房地产，赚到第一桶金。

　　1990年前后，已经成为香港中诚集团董事长的钟某看好广州楼市，于是提议与广州城建总公司合作，由城建总公司出地，他出资金，共同开发中诚广场。选址是体育中心周边，广州地标中信广场附近的黄金商务圈。

　　多年以后，万通地产（600246.SH）的董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)曾这样评价那个时代商人：“在中国，人们没钱才办公司，没资本才投资。”两手空空，又如何才能启动？不外乎许下“美丽的空头支票”。

　　利用关系网，钟某说服了城建总公司。据知情人士透露，虽然名义上该项目的投入高达20亿元，但前后钟某投入的资金不足2000万元。

　　项目一开始，城建总公司出地，钟某则在香港贩卖理念。1993年楼盘还处于刚动工阶段时，项目已经暗地销售。当时广州房地产业如日中天，尽管项目售价高达每平方米3万元，依然吸引了众多买家入场，其中不少是港澳商人。中诚广场的高价位在很大程度上得益于港澳资金的追捧。可惜好景不长，正当钟某准备举杯预祝这笔“空手套白狼”顺利完成之际，金融风暴不期而至。港澳资金大幅缩减，广州写字楼市场开始大面积萎缩。

　　知情人告诉记者，其实从1996年开始，中诚已经面临各项诉讼。当年海南省高级人民法院查封了中诚广场部分在建楼房，珠三角、香港、海南各地的众多小业主和债权人也纷纷向当地的法院提起诉讼，各地法院对中诚广场的房产进行了多次查封。钟某四处救火，但都无法平息局面。2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。

　　其后统计显示，中诚广场债权人申报的债务总值近18亿元。

　　另一个空手套白狼的故事

　　直到现在仍有传言，中诚广场第二任操盘手范某，与钟某有着极深的渊源，甚至是在钟某的授意下买下中诚广场。

　　从中诚广场烂尾开始，该项目的另一合作者广州城建总公司一直没有放弃努力，希望可以接手开发这一黄金地段的楼盘。广州其他众多开发商也对该项目表现出相当的兴趣。当时业界一直建议通过公开拍卖的办法处理中诚广场。但纷扰了半年后，法院最终还是决定按法律程序变卖中诚广场。

　　即使如此，城建总公司、保利等地产巨头依然兴致勃勃。据称城建总公司甚至计划抛开自身在中诚广场项目上7亿元的债权，愿意以一次性付款的方式获得该项目。

　　结果令人大跌眼镜。最终两个名不见经传的公司横空出世收揽了该项目。2002年10月，一个名为骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下了中诚广场。据知情人透露，这两家公司的实际控制人都是范某。

　　范是广东潮阳人，早年同样是凭借倒卖批文发家，有着某省政协委员、省青联副主席、省私营企业商会副会长等诸多头衔。在此项交易过程一直隐身幕后，业界一直对于范的资金实力有所怀疑。直至2003年12月，骏鹏公司发言人、副总经理王杨公开表示：“某银行已经向法院提供了保证书，保证向买方提供13亿元的资金保证。除去9.24亿元收购款，其余部分将用于中诚广场的后续建设”。

　　但其后不到一年，2004年10月中诚广场再度停工，这时范的资金挪移技巧才慢慢曝光。

　　如果说钟某前后还是为中诚广场支出了2000万元的资金，范某则自始自终都在使用别人的资金来运作。

　　为了筹措第一笔总值3.5亿元的交易款，范某首先是与民生银行一个支行行长勾结，以假冒公章开出商业承兑汇票，从天津农信社骗取了1.955亿元的资金。其中1亿元用于收购中诚广场项目。余下近1亿元则被范用于偿还各种债务，及应酬费用。其后，他又利用虚假合同，以出售原油给广东三家公司为名，骗取了2.5亿元的资金。

　　然而后因东窗事发，范某寄希望于银行资金的幻想也终成泡影。由于案件牵连，其违法筹措的3.5亿元首期款其后也全部被冻结。

　　中石化“冷手接个热煎堆”

　　也许是范某的“高层关系”营销实力斐然，也许是另有隐情。即使在卷入这几项“致命”诈骗案，范某依然可以顺利脱身，并且将中诚广场再度转让。

　　事件爆发后，广州中院执行局立即作出反应，在该院一份《执行报告》中表示：骏鹏公司已失去诚信，建议撤销原变卖方案，并尽快将该项目交付拍卖。这一消息也令众多广州地产大鳄闻风而动，希望可以得偿夙愿。

　　但范某绝非等闲之辈。2004年12月，中诚广场另一个收购方金贸公司向广州市中院提出申请，希望独家收购中诚广场。但金贸公司“实际控制人”就是范某，这几乎已是公开的秘密，此等交易无疑是“把所有人都当成了傻子”（广州一大型房地产上市公司老总语）。此时的老范几乎是一人在挑战广州地产业界。

　　然而他的“不合情理”的要求再次成功。2005年2月，最高人民法院同意了金贸公司的独家收购方案，并要求其在限定的一个月的时间内将9.24亿元收购款汇入法院指定的账户。

　　就在最后付款限定时间前，广州市中院收到了一张9.24亿元的转账凭证，名义正是“中诚广场的收购款”。

　　然而从中院透露的消息显示，这笔资金并非来自北京金贸，而是深圳一家担保公司。据知情人士透露，这家名为深圳琪裕担保公司的资金正是源自广东省石油企业集团。与此同时，北京金贸的法人代表，已变成了出资者广东省石油企业集团的指定人选。

　　“实际上，这笔钱是中石化集团总公司掏的，广东省石油集团只不过是操盘者。”上述知情人士向记者透露。中石化大约为这项交易支付了11亿元，获得了7.5万平方米的项目。在当时地产热火朝天的年代，中石化在广州这个黄金地段获此项目无疑是占了大便宜。

部分债主颗粒无收

　　2008年3月，已重新装修完毕的中石化大厦（原中诚广场）面貌焕然一新。“现正全球招商”的大幅广告清晰地显示了故事的结果。

　　钟某、范某等人辗转腾挪，从已公开的资料看，其是否赚钱还难以下定论，但这些手眼通天的商人起码保住了根本。亏的是中诚广场十余年间的债权人和小业主。

　　“9.24亿元”的赔偿资金仅为18亿元债务的一半。广州中院执行局局长刘跃南在债权人大会上表示：“由于可供分配的财产毕竟有限，每个债权人的要求不一定都能够得到满足，有的债权甚至无法实现。”

　　在债权分配方案中，返还购房款、返还变卖款、交付房产属于第一顺序。换言之，小业主的利益还是获得了优先保障。但更多的工程欠款、各种一般债权也许最终也就变成一笔必须“冲掉”的坏账。就像中诚广场土地的最初所有者广州城建总公司，围绕该项目十余年间，其共有近7亿元的债权，但也许最终收回的资金仅为1.9亿元。

　　据记者了解，目前钟某尚在广州，但已退出地产行业，而范某则一直下落不明。

　　短消息

　　广东尝试与香港澳门共建金融特区

　　广东省副省长宋海12日在全国两会期间表示，在粤港澳三地合作中，广东将尝试与香港、澳门共建金融特区，主要功能与自由贸易区相近。不过，中山大学港澳珠江三角洲研究中心主任陈广汉认为，在CEPA合作框架之上，深化粤港澳合作最可能实现的方式是针对现实问题进行特殊制度安排，并通过小范围区域合作试点进行破题，最终有望实行股票、证券和期货的自由交易。

　　点评：“粤港澳特别合作区”的概念，正在成为热议中的加强三地融合的最新思路。随着珠三角比较优势的不断丧失，原来前店后厂的粤港澳区域产业分工合作模式已经走到尽头，面临衰落危机。粤港澳共建金融特区，将有助于进一步消除区域间合作阻隔，推动粤港澳经济深度融合。目前这一概念最明显的体现是粤港澳之间的跨境基础设施项目进度明显加快。2月28日相关方在港珠澳大桥工程融资问题上达成共识，就是具体体现。

690亿元湛江钢铁项目启动

　　19日，国家发展改革委已正式同意广东与宝钢开展湛江钢铁基地项目前期工作。湛江钢铁基地项目选址于该市东海岛，拥有建设国内最好的深水港的条件，可同时通航两对30万吨级以上货轮和50万吨级油轮。按照项目建设规划，钢铁基地建设规模为铁920万吨，钢1000万吨，钢材940万吨，计划投资690亿元，预计2011年底建成投产，产品主要为我国目前需要大量进口的高档钢铁产品。

　　点评：国家发改委批准湛江钢铁项目，希望能够实现我国钢铁工业结构调整，实施广钢环保搬迁，促进宝钢与韶钢、广钢的联合重组，加快广东省淘汰落后产能。宝钢方面称，到2012年，宝钢通过兼并收购等方式，产量将达到8000万吨，跃入世界钢铁企业前三强的行列。而对湛江来说，争取了多年的钢铁项目终于尘埃落定，将有力拉动基础设施、机械制造业、港口等的发展，改变粤西经济在广东的落后局面。

　　广东家具启动“品牌+卖场”联盟

　　3月17日，“广东省家具商会品牌联盟与知名家居卖场战略联盟启动仪式”在东莞举行。来自广东省家具商会品牌联盟成员的大富豪、红苹果、楷模、中信、左右沙发等知名企业，与全国的20家知名卖场如红星美凯龙、月星、居然之家、武汉欧亚达、兰州万佳等签订了战略联盟协议。该协议的内容涵盖了战略、文化、机制、人才等多个方面的内容。

　　点评：纵观现在的企业关系，“你死我活”的局面似乎正在成为历史，战略联姻日益增加。外看，跨国公司联盟早已成型，如微软和甲骨文，三星和LG，飞利浦和索尼等。内观，中国公司间的联盟也越来越多，如长城电脑和神州数码，招商地产和万科集团等。如今，广东家具业提出打造“品牌+卖场”的联盟模式，无疑启动了中国家具行业的大联盟时代。虽然这些联盟在平衡竞争与协调合作上还有很远的路要走，但是行业大竞合的趋势已经势不可挡。