案例分析：签订"阴阳合同"纠纷多

  发布时间：2009/6/3 16:32:57 点击数：

导读:【案情简介】　　为避税，要签“阴阳合同”　　2003年5月，陈某与某房地产公司签订了商品房预售合同，以100万元的价格购买了该公司开发的房屋一套。后陈某准备将该期房转让（当时还未出台期房限转政…

【案情简介】

　　为避税，要签“阴阳合同”

　　2003年5月，陈某与某房地产公司签订了商品房预售合同，以100万元的价格购买了该公司开发的房屋一套。后陈某准备将该期房转让（当时还未出台期房限转政策）。2004年2月，孙某通过中介找到陈某，表示愿意购买该房屋。经双方协商，陈某同意以120万元的价格将其对上述商品房预售合同的权益转让给孙某。但在签约时，孙某提出，为逃避一部分国家税收，希望做两份房地产买卖合同，一份签定虚假的房屋价格，在向有关部门进行登记和缴税时使用；另一份签定真实的房屋价格，用以确认双方商定的交易价格。

　　交易完，毁约欲不履行

　　于是双方在同一天签订了两份合同：一份是《商品房预售合同权益转让书》，写明陈某转让预售房屋权益的价格是99.8万元；另一份是《房地产买卖合同》，确认价格为120万元，并写明此《买卖合同》仅是对《权益转让书》中约定价格的变更，而不作他用。尔后，孙某向陈某支付了99.8万元，陈某即配合孙某取得了该期房的所有权益。但在陈某要求孙某支付剩余的20.2万元时，孙某却推三阻四，最后干脆明确表示拒绝。

　　法院判定，按高价履行

　　陈某只得求助于律师。律师在做了大量事实调查的基础上，代理陈某向法院提起诉讼。法院审理后同意了陈某律师的观点，判决孙某支付了剩余的20.2万元房款。

　　【律师点评】

　　法院判决依据

　　本案中，法院支持了陈某的起诉请求，主要是采纳了陈某的律师提出的以下几点法律意见：

　　两份合同，以后续为准

　　双方在同一天签订了两份合同。后一份合同约定价格为120万元，并约定此该合同仅是在价款上对前一份合同作了变更，而不作他用。由此可见，在期房转让的价格问题上，双方通过前后两次的不同约定，达成了一致意见，应以签订在后的合同中约定的120万元为准。

　　明显低于原价，不可信

　　陈某从开发商处购进该期房的价格是100万元，而本案双方当事人签订的《权益转让书》上约定陈某出让该期房的价格为99.8万元，比陈某购进该房屋的价格还要低。在房价处于明显上升趋势的形势下，这显然与常理不符。因此，陈某的主张转让价格为120万元的理由较为可信。孙某明知避税的行为损害国家利益，却要求陈某与其签订“阴阳合同”，然后又否认后一份合同的效力，拒付剩余的房款，显属恶意。

　　【律师提醒】

　　陈某虽然最终拿回了应得房款，但也为此付出了相当的时间和精力。因此，律师提醒有关人士：在房屋转让过程中，应避免签订“阴阳合同”，因为这是违规的，既会损害国家利益，又会产生交易风险。目前二手房转让中也出现了不少与本案类似的情况，引发了一些买家和卖家之间的纠纷，对双方来说都会有损失，慎行。