合同履行期限约定不明债权人可随时要求履行

  发布时间：2009/3/6 14:43:40 点击数：

导读:2001年初，果某购买了某公寓的703号房。当年5月入住时，果某按业主手册中的约定，向物业交纳了相当于3个月物业费的物业管理费押金3600元，当时收据上注明此款应折抵物业费或退还。两个月后，果某将该房转让给郑某，郑…

2001年初，果某购买了某公寓的703号房。当年5月入住时，果某按业主手册中的约定，向物业交纳了相当于3个月物业费的物业管理费押金3600元，当时收据上注明此款应折抵物业费或退还。两个月后，果某将该房转让给郑某，郑某承诺将承担入住之后该房发生的一切费用。此后，果某要求物业退还这笔押金，但一直未果。

    对此，物业承认收取了这笔押金，但同时认为双方并未约定何时退还押金。另外，果某将房产转让给郑某后，未到物业办理相应的押金变更手续。故不同意退还押金。

    后来，果某起诉了物业。法院经审理，判决物业退还果某703号房的物业管理费押金3600元。法官析案王禹法官：合同法规定，当事人就有关合同履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

    本案中，由于业主手册仅规定业主应交纳押金，未对押金的处理作出约定，而且物业在其出具的收据上亦载明该笔押金应折抵物业费或退还。尽管收据中未载明押金折抵物业费或退还的时间，但根据合同法的相关规定，果某在不欠物业费的情况下，是可以随时主张要求物业退还这笔押金的。

    据此，法院判决物业退还果某物业管理费押金3600元。